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雅居乐地产03383广州项目半年仅售出一

2019年05月22日 栏目:科技

雅居乐地产(03383)广州项目半年仅售出一成雅居乐富春山居由于附带所谓的 “豪装”,其销售均价被推至23000元/平方米以上,远高于周

雅居乐地产(03383)广州项目半年仅售出一成

雅居乐富春山居由于附带所谓的 “豪装”,其销售均价被推至23000元/平方米以上,远高于周边万科和中海的项目。《每日经济》从广州阳光家缘得到的数据显示,上市至今的半年时间内,富春山居售出110套房,仅占批准预售套数的10%。

这一定程度上反映了“国五条”后广州市场乃至全国一线城市共同的特点,中效型、合理售价,才能确保项目的销售率。业内人士认为,在调控的大背景下,改善型、投资型需求都受到抑制,而富春山居瞄准的正是这样的群体,所以也难逃豪宅销售速度慢的困境。

半年仅售出110套

“我们近推出了45至88平方米的效型产品,上周六(5月18日)开盘,这几天卖得非常火”,在介绍富春山居近的销售情况时,其销售人员这样说到。

坐落于广州市萝岗区科学城区域的富春山居建筑面积超过61万平方米,雅居乐在2012年报中称这个项目为 “本集团的20周年之作”,并称该项目“卓越的品质深得客户青睐”。

但《每日经济》了解到的情况则与上述描述有出入。

根据广州阳光家缘的统计数据显示,2012年11月23日,富春山居拿到张预售证,到目前为止,该项目共获得3张预售证,合计批准预售套数为1100套。截至发稿前(5月20日),距离该项目拿到张预售证几乎过去了半年时间,富春山居目前的已售套数为110套,仅为批准预售套数的10%。

根据上述销售人员透露的情况,于5月18日开盘的效型单位所获得的销售数据可能并未及时录入房管局数据,但房产披露的数据则显示,效型单位仅为200余套,占总批准预售套数的比例仅为18%左右,其销售数据对总体销售的提升力度十分有限。

房产统计的销售情况还显示,入市以来,富春山居录得成交的效型面积达到130余平方米,户型则超过600平方米。

该项目目前在某站喊出的口号是“115万元/套”,但根据销售价格计算,115万元或许只能买到40多平方米的效型。

被市嘲抛弃”的豪宅

根据房产统计,去年11月21日至今年5月19日约半年时间内,富春山居的销售套数在广州市萝岗区所有项目中排名第5位,成绩看似不错,但与排名靠前的项目差距颇大,如万科、中海位于该区域的项目分别成交了931套和825套。反观去化率,上述两个项目的成交套数均占据总套数的六成以上,富春山居仅为一成。

从上述机构统计的销售情况来看,万科和中海的项目无论是从户型和售价来说,或许更契合目前的市场需求。

万科项目目前的销售均价在17000元/平方米,且带精装修,《每日经济》从此前的销售记录中发现,该项目涵盖的户型丰富,小至80余平方米,大至200多平方米,但主推户型则在120平方米至140平方米之间。

中海项目的情况亦是如此,该项目目前的销售均价甚至更低,仅为14000元/平方米。

富春山居打出的“豪宅”牌或许无可厚非,但高达23000元/平方米的销售均价无疑在考验买家的承受能力,在该项目的相关论坛

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