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新房认筹不火二手房价微跌济南房价去哪儿

2019年06月08日 栏目:金融

小孩晚上睡觉咳嗽小孩晚上睡觉咳嗽小孩晚上睡觉咳嗽新房认筹不火 二手房价微跌济南(楼盘)房价“去哪儿”?◆经济导报 杜杨
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新房认筹不火 二手房价微跌

济南(楼盘)房价“去哪儿”?

◆经济导报 杜杨 济南报道

“我们今天只接待认筹。”12月14日,听说位于经十东路田庄附近的济南万达城开放认筹,经济导报前去采访,一位工作人员却婉拒了看房的要求。但经济导报在现场看到,上午10点半才有百余位购房者初审成功,这与传说中的“6000人团购”相去甚远。据了解,新房认筹不火爆,二手房交易价格也有“微跌”的趋势,济南房地产数据监控中心统计数据显示,11月份济南二手房挂牌均价环比10月下降约1%,这也是2017年以来该数据首次下降。

因热点众多,万达城被业内认为是济南房市的“风向标”,而被视为全国“风向标”的北京(楼盘)二手房价亦有下降的趋势:麦田房产(博客,微博)统计数据显示,11月份北京二手房降价成交房源占比高达96%。

房价的“风向”是否普遍“下行”?经济导报采访的业内人士皆出言谨慎,多将二手房价格“下行”解释为房价“回归理性”;“明年济南的房价应该能保持稳定。”济南房地产总经理柳廉恒对经济导报如是说。

看热闹的比排队的多

济南某事业单位员工刘青对经济导报介绍说,几个月前,她经人介绍加入了一个万达城团购的群,要加这个群的条件很苛刻,“必须是济南市事业单位工作人员或直系亲属。”而之所以加群,是因为“每平方米14500元的团购价格还挺合适的。”刘青表示。

刘青给经济导报发来了落款为“济南万达城客户经理”的认筹通知(下称“通知”),上面显示济南万达城定于12月14日上午9点开始认筹,单价也确实是每平方米14500元。让她始料未及的是,认筹要求“名下银行卡余额大于150万元”,刘青表示这样的条件难以接受。

始料未及的不止是刘青一个人,因为在14日认筹现场,被挡在济南万达城展示中心门外的不止经济导报一人,有段时间门外看热闹的比排队等候入场的人还要多。有一位顾客“初审”通过入场后,却因为“名下银行卡余额”小于150万元,只得离开展示中心。“我有一笔超过100万元的理财明年1月到期,我咨询了一下售楼处,但对方拒绝通融这么久。”这位顾客心有不甘。

根据通知,本次认筹推出房源共计12栋楼、2719套。如此大量的房源一次性放出,自然会成为业内外关注的焦点,经济导报就在认筹现场遇到了龙湖春江郦城的销售顾问,“本周我们推一栋,下周我们还会加推一栋。如果您感兴趣,现在我们就带您看房。”该销售顾问还怂恿经济导报去看房。根据“安居客”的信息显示,龙湖春江郦城与济南万达城同属经十东路片区,12月下旬预计加推8号楼和12号楼,共计144套房源。而万达城此次认筹一次就推出2719套,难怪会被关注。

不过,14日下午,此次认筹活动就已“暂时取消”了,一位不愿透露姓名的济南万达城工作人员给经济导报的解释是“技术原因”。

“一般来说,楼盘认筹取消的原因有二,一是未取得‘项目预售证’,被主管部门叫停;二是预售没达到预期,被开发商叫停。”一位济南本地房地产观察人士告诉经济导报,但他拒绝猜测此次认筹活动取消的具体原因。

根据通知,济南万达城确已取得“项目预售证”,但经济导报在“济南建设”却未查找到相关信息,上述工作人员给出的回应是“已经办下来了,在中心室内东侧有展示。”经济导报被拦在展示中心门外,自然没有看到。

上述工作人员表示自己没有掌握当天认筹成功的数据。不过在上午10点半,现场的一位工作人员曾随口说:“目前已有100多人过审了。”如是,这与传说中的“6000人团购”相去甚远,却与经济导报观察到的情况相符。

“风向标”下行

地处“经十东路热点片区”、备受购房者追捧、一次推出2700余套房源、吸引同行前来探查……济南万达城可谓济南新房销售的“风向标”。但认筹莫名其妙暂停,却给人以“风向不明”的感觉。

“我是‘刚需’,经十东路片区离我单位很近,未来又有地铁、CBD等热点,所以我才关注济南万达城;虽然每平方米14500元的单价确实很吸引人,但我实在是拿不出150多万元的全款。”刘青选择购买同属该片区的鲁能泰山7号。

如果说销售政策突变才导致新房销售“风向不明”,那二手房的销售则有明显“下行”趋势。济南房地产数据监控中心的统计数据显示,济南二手房挂牌均价为每平方米16752元,这比上月16920元的数字下滑约1%。

济南下滑1%,北京也下滑0.8%;而从全年来看,麦田房产的信息显示,北京同户型房价比3月份成交高峰时下降了15%-20%。“中国房价看北京”,房地产业内素来把北京的房价视为“风向标”;而21世纪宏观研究院认为,北京二手房才是真正的楼市“风向标”。

此外,根据济南房地产数据监控中心统计数据显示,11月份济南新房挂牌均价每平方米15452元,自9月份达到高点后已连续两次下跌。

业内:房价在“回归理性”

综上所述,无论是新房还是二手房,目前房价“下行”压力不小。不过经济导报采访到的济南几位业内人士均出言谨慎,认为济南的房价并非“下行”,而是“回归理性”。

“无论是城市硬件还是城市规模,济南都在发展,所以未来的房价不会明显‘下跌’。”柳廉恒如是说。他提供的分析文章显示,除了“限购”等政策性因素外,对济南房价影响的客观因素,是“工业北路高架路、二环西南延高架段通车”的“城建大规划”,认为其疏解济南城区交通拥堵的作用将日益显现。

二手房交易专家、济南福万家房地产经纪有限公司的店长赵永告诉经济导报,目前济南二手房成交价格的“下行”属于局部现象,“一是房价高地,如历下区,因为集中了济南质的资源而受追捧;二是房价洼地,一些项目希望搭‘顺风车’涨价。现在市场稳定,上述地区偏离的价格也渐渐回归。”赵永的观点得到了济南房地产数据监控中心统计数据的支持:11月份济南二手房房价“下行”区域集中在历下区、历城区、高新区和天桥区,前者正因优质的资源而受追捧。至于成交二手房价“下行”占比,赵永估计不足20%。

“明年济南的房价应该能保持稳定。”柳廉恒认为,未来房地产市场偏激的销售和定价策略会越来越少,而且“整个市场会继续保持理性。”

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